¿CUÁNTO DINERO NECESITA?
A la hora de comprar una vivienda debemos saber qué dinero necesitamos porque la compra de una vivienda comporta unos gastos elevados, sobre todo fiscales, pero también de formalización que debemos conocer de antemano:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este impuesto se aplica en la primera transmisión de la vivienda (venta del promotor al primer comprador). El tipo es siempre el 7% y se aplica el precio de la compraventa.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se aplica en las segundas y posteriores transmisiones de la vivienda. el tipo es del 6% o del 7% según las Comunidades Autonómas y se aplica al precio de compraventa.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto se aplica cuando la compraventa está sujeta al IVA. El tipo puede llegar hasta el 1% del precio de la compraventa dependiendo de la Comunidad Autónoma de que se trate.
Hay que tener en cuenta que no todos los conceptos se pagan en todos los casos; así tenemos que:
- si se paga IVA no se paga ITP, pero sí AJD.
- si se paga ITP no se paga IVA ni AJD.
COMPRAVENTA DE VIVIENDA
IMPORTE |
NOTARÍA |
REGISTRO |
7% IVA o ITP |
6% ITP |
1%AJD |
30.000€ |
392 |
61 |
2.100 |
1.800 |
300 |
36.000€ |
399 |
66 |
2.520 |
2.160 |
360 |
48.000€ |
416 |
78 |
3.360 |
2.880 |
480 |
60.000€ |
426 |
89 |
4.200 |
3.600 |
600 |
72.000€ |
435 |
96 |
5.040 |
4.320 |
720 |
90.000€ |
449 |
106 |
6.300 |
5.400 |
900 |
102.000€ |
458 |
113 |
7.140 |
6.120 |
1.020 |
120.000€ |
471 |
123 |
8.400 |
7.200 |
1.200 |
132.000€ |
480 |
129 |
9.240 |
7.920 |
1.320 |
150.000€ |
494 |
140 |
10.500 |
9.000 |
1.500 |
162.000€ |
498 |
142 |
11.340 |
9.720 |
1.620 |
180.000€ |
505 |
146 |
12.600 |
10.800 |
1.800 |
210.000€ |
516 |
153 |
14.700 |
12.600 |
2.100 |
240.000€ |
527 |
160 |
16.800 |
14.400 |
2.400 |
270.000€ |
539 |
167 |
18.900 |
16.200 |
2.700 |
300.000€ |
550 |
173 |
21.000 |
18.000 |
3.000 |
360.000€ |
572 |
187 |
25.200 |
21.600 |
3.600 |
420.000€ |
595 |
200 |
29.400 |
25.200 |
4.200 |
480.000€ |
617 |
214 |
33.600 |
28.800 |
4.800 |
540.000€ |
640 |
227 |
37.800 |
32.400 |
5.400 |
600.000€ |
662 |
241 |
42.000 |
36.000 |
6.000 |
Estas provisiones son orientativas y varían en cada Comunidad Autónoma de España.
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